Редакция rabotaem.nl поговорила с Натальей Быковской – экспертом рынка недвижимости в Нидерландах. Наталья уже много лет консультирует экспатов по вопросам покупки, аренды и продажи жилья. Она рассказала нам о переменах, которые произошли на рынке в конце 2022-начале 2023 г.
Аренда недвижимости
В настоящее время спрос на арендное жильё значительно превышает предложение. Особенно остро ощущается дефицит в Рандстаде (агломерация на западе страны, включающая в себя Амстердам, Утрехт, Гаагу и Роттердам). Одной из главных причин эксперт считает «закручивание гаек» для крупных инвесторов, приобретающих жильё для его последующей сдачи в аренду.
Возросший спрос сказывается на поведении арендодателей. Они становятся требовательнее и избирательнее по отношению к кандидатам на аренду: к уровню их заработной платы, наличию рабочих контрактов.
Покупка недивижимости
На рынке купли-продажи недвижимости наблюдается обратный тренд. Выросшие банковские ставки по ипотеке привели к падению спроса. Банки стали чаще отказывать в ипотечном финансировании, что приводит к срыву сделок. В связи с этим агенты продавца чаще соглашаются на цену, ниже заявленной (asking price).
Если в начале 2022 года средний срок рассмотрения ипотечных заявок банками составлял 4 недели, то сейчас это время увеличилось. Покупатели реже ставят безусловные ставки и стали аккуратнее с условиями финансирования.
Такие оценочные агрегаторы, как Walter Living, показывают стоимость домов заметно выше той, которую рассчитывают получить продавцы. Продавцы, в свою очередь, перестали занижать начальную стоимость в объявлениях на продажу (ранее они могли рассчитывать на активный торг среди потенциальных покупателей). Все чаще владельцы стараются сначала продать недвижимость, а уже потом начинают поиски нового жилья для себя. В результате вырос срок передачи ключей после заключения сделки.
В связи с выросшими тарифами на газ и электричество большим спросом пользуются квартиры и дома с высоким уровнем энергоэффективности.
И практически до нуля упал спрос на дома, нуждающиеся в капитальном ремонте, из-за выросшей стоимости ремонтных работ и стройматериалов.
Оставляйте свои вопросы в комментариях или присоединяйтесь к телеграм-чату по недвижимости в Нидерландах!
| Original content here is published under these license terms: | ||
| License Type: | Read Only | |
| Abstract: | You may read the original content in the context in which it is published (at this web address). No other copying or use is permitted without written agreement from the author. | |