Редакция rabotaem.nl поговорила с Натальей Быковской – экспертом рынка недвижимости в Нидерландах. Наталья уже много лет консультирует экспатов по вопросам покупки, аренды и продажи жилья. Она рассказала нам о переменах, которые произошли на рынке в конце 2022-начале 2023 г.
Аренда недвижимости
В настоящее время спрос на арендное жильё значительно превышает предложение. Особенно остро ощущается дефицит в Рандстаде (агломерация на западе страны, включающая в себя Амстердам, Утрехт, Гаагу и Роттердам). Одной из главных причин эксперт считает «закручивание гаек» для крупных инвесторов, приобретающих жильё для его последующей сдачи в аренду.
Возросший спрос сказывается на поведении арендодателей. Они становятся требовательнее и избирательнее по отношению к кандидатам на аренду: к уровню их заработной платы, наличию рабочих контрактов.
Покупка недивижимости
На рынке купли-продажи недвижимости наблюдается обратный тренд. Выросшие банковские ставки по ипотеке привели к падению спроса. Банки стали чаще отказывать в ипотечном финансировании, что приводит к срыву сделок. В связи с этим агенты продавца чаще соглашаются на цену, ниже заявленной (asking price).
Если в начале 2022 года средний срок рассмотрения ипотечных заявок банками составлял 4 недели, то сейчас это время увеличилось. Покупатели реже ставят безусловные ставки и стали аккуратнее с условиями финансирования.
Такие оценочные агрегаторы, как Walter Living, показывают стоимость домов заметно выше той, которую рассчитывают получить продавцы. Продавцы, в свою очередь, перестали занижать начальную стоимость в объявлениях на продажу (ранее они могли рассчитывать на активный торг среди потенциальных покупателей). Все чаще владельцы стараются сначала продать недвижимость, а уже потом начинают поиски нового жилья для себя. В результате вырос срок передачи ключей после заключения сделки.
В связи с выросшими тарифами на газ и электричество большим спросом пользуются квартиры и дома с высоким уровнем энергоэффективности.
И практически до нуля упал спрос на дома, нуждающиеся в капитальном ремонте, из-за выросшей стоимости ремонтных работ и стройматериалов.
Оставляйте свои вопросы в комментариях или присоединяйтесь к телеграм-чату по недвижимости в Нидерландах!